Рус Укр
Рус | Укр
Бритур Украина
04071, Киев, Ярославская 11-В
Тел.: 044 390 09 99
093 206 57 74
097 960 68 09
068 685 40 74

info@britur.com.ua
Туры, визы и образование в Великобритании

Недвижимость в Великобритании

Подбор недвижимости


Если Вы приняли решение о приобретении недвижимости в Великобритании, Вам понадобится помощь в подборе подходящего объекта.

Britur Homes работает с владельцами лучшей недвижимости в Лондоне, за городом, за рубежом, и может предложить Вам объекты, максимально удовлетворяющие Ваши потребности.

Юридические вопросы


Как только продавец принял Ваше предложение и условия сделки, и цена согласованы, Вам необходимо будет назначить юридическую компанию, которая будет представлять Ваши интересы при покупке. Оплата услуг юридической компании составляет определенный процент от суммы покупки (обычно около 0,5%) плюс НДС и расходы на оплату услуг различных муниципальных инстанций. В договоре о предоставлении юридических услуг юристы пропишут все расходы, которые Вы понесете в процессе оформления сделки.

Необходимо иметь ввиду, что покупка всегда происходит на условиях "до подписания договора силы не имеет", т.е. Вы можете выйти из сделки без каких-либо обязательств перед Продавцом до момента обмена контрактами.

Сначала Вам будет необходимо отправить Вашим юристам документы, подтверждающие:

  1. Вашу личность
  2. Место жительства (это требование британского законодательства в соответствии с Положением о противодействии легализации доходов).

Для 1) - это заверенные нотариально копии национального или заграничных паспортов.

Для 2) - какой-либо счет, оформленный на ваше имя и с вашим адресом. Это может быть счет за телефон (но не мобильный), или счет за коммунальные платежи, или банковская выписка. Другие формы подтверждения места жительства нужно согласовать с юридической компанией.

В некоторых случаях продавец может попросить Вас перечислить небольшую сумму в виде задатка в качестве доказательства серьезности Ваших намерений и для того, чтобы продавец снял объект недвижимости с рынка. Данный задаток обычно является невозвратным.

Далее Ваш юрист запросит у юристов продавца пакет документов по сделке (правоустанавливающие документы, договор о форме собственности, документы по планировки и другую сопутствующую информацию), а также запросит информацию в различных муниципальных инстанциях.

На следующем этапе мы можем организовать техническую экспертизу для определения состояния недвижимости независимым экспертом, которого мы Вам можем порекомендовать. Альтернативно, Вы можете обратиться к эксперту сами.

Ваш юрист изучит все полученные документы и подготовит для Вас отчет о титуле, где будут описаны все детали и комментарии к выбранному вами объекту.

После получения Вами отчета о титуле Вам будет нужно подписать и вернуть юристу все необходимые документы и формы, а также перевести на клиентский счет Вашей юридической компании необходимую сумму для депозита (обычно составляет 10% от общей стоимости) за вычетом той суммы , которую Вы оплатили ранее для резервирования покупаемого объекта недвижимости (если это имело место). Ваши денежные средства будут находиться на клиентском счете Вашей юридической компании до Вашего распоряжения о проведении обмена контрактами, а в случае, если сделка не состоится - будут возвращены Вам с причитающимися процентами (если такая договоренность имела место).

Денежные средства для покупки недвижимости должны поступить с банковского счета того лица, на которое оно будет оформляться (если недвижимость оформляется на юридическое лицо, средства должны поступить с личного счета владельца компании или со счета владельца компании).

Обмен контрактами – на данном этапе Вам будет необходимо принять окончательное решение о покупке, после чего Ваши юристы должны будут перевести на счет юристов продавца невозвратный платеж, обычно составляющий 10% от общей стоимости недвижимости, и обмен контрактами будет произведен.

После обмена контрактами Ваши юристы готовят все документы для передачи права владения недвижимостью и формы для оплаты гербового сбора. Продавец подписывает документы и отправляет их через своих юристов Вашим.

Завершение сделки. При завершения сделки происходит выплата оставшийся суммы (обычно 90%) и передача документов правового титула. Также на этой стадии снимаются текущие показания счетчиков на воду, электричество и передаются ключи.

На последнем этапе ваши юристы оплачивают гербовой сбор (Stamp Duty), регистрируют право собственности на недвижимость в земельном реестре (Land Registry) на Ваше имя (или имя компании). При покупке недвижимости в Великобритании покупатель должен оплатить гербовый сбор в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости.

Коммерческое предложение


Если Вы решили приобрести определенный объект недвижимости, но его стоимость Вас не устраивает, Вы можете предложить более низкую цену - как в любой сделке. Для этого необходимо сообщить Вашему агенту недвижимости, какую именно сумму Вы считаете разумным заплатить за выбранный объект. Агент направит Ваше предложение владельцам.

Если владельцы не приняли Вашего первого предложения, Вы можете пересмотреть его в сторону повышения. Ограничений на количество предложений, которые Вы можете сделать в отношении любого объекта недвижимости, не существует. При этом сделанные Вами предложения не накладывают на Вас никаких обязательств по покупке недвижимости до полного выяснения всех юридических аспектов и состояния объекта.

Формы собственности


Законодательство Великобритании предусматривает только две формы собственности: безусловную (freehold) и арендную(leasehold). Большинство частных домов находятся в безусловной собственности. Многоквартирные дома находятся в арендной собственности, либо в совместной безусловной (share of freehold).

Арендное право собственности ограничено определенным периодом времени - до 999 лет.

В договоре арендного права собственности оговаривается срок аренды, стоимость земельной ренты, а также права и обязанности арендодателя и съемщика. В настоящее время большинство договоров на арендное право собственности заключается минимум на 99 лет, в среднем на 125 и 150 лет.

В целом мы рекомендуем покупать недвижимость с арендным правом собственности со сроком минимум на 99 лет. Но можно рассматривать и квартиры с меньшим сроком владения, скажем, на 50 лет.

В большинстве случаев владелец недвижимости с арендным правом собственности не менее, чем на 21 год, имеет право продлить аренду на 90 и более лет. Специалисты Britur Homes могут предоставить вам детальную консультацию по данному вопросу.

Консультации
Татьяна:

По туристическим вопросам и визовым услугам

info-briturinfo-britur

email info@britur.com.ua

тел. 0932065774

Алла:

По туристическим вопросам и визовым услугам

tours-briturtours-britur

email office@britur.com.ua

тел. 0686854074

Наталия:

По туристическим вопросам и визовым услугам

travel.briturtravel.britur

email visa@britur.com.ua

тел. 0663153396

 
Пожалуйста, пишите в любое время.
Скайп не всегда правильно отображает нахождение в сети.
 
Мы в соц. сетях
 

Наверх

❶ Виза в Англию ❷ Образование в Англии Великобритания без посредников!